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特別提醒：除公告中寫明的輔拍機構以外，法院從未委托其他第三方主體提供中介服務。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔拍機構咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。

公示欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人，特此公示。

拍賣公告

重慶市璧山區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年2月6日10：00起至2025年2月7日10：00止 （即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/36）進行拍賣，現公告如下：

一、 拍賣標的物：重慶市璧山區璧泉街道楓香支路14號房屋

評估價：101.75萬元，起拍價：71.225萬元，保證金：7萬元，增價幅度:1000元(以及其整倍數)。

1、標的物信息：標的物位于重慶市璧山區璧泉街道楓香支路14號房屋，權證號：渝（2023）璧山區不動產權第000479539號；建筑面積：79.31平方米；套內面積：70.81平方米；用途：其他商服用地/商業服務；土地使用權類型：出讓；土地使用權終止日期：2052年06月28日；房屋所在物業名稱你“新歐鵬御府北區”，所在樓層第1層，開間約4.5米，進深約15米，層高約4.5米，室內為毛坯，現空置。現場情況與前述信息不一致的，以現場實際情況為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。

2、拍賣范圍：產權證載明的范圍。面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。拍賣公告中提供的照片及視頻僅作參考，不做最終交付依據。本次拍賣范圍包含與房屋不可分割的固定裝飾裝修，不包含室內可移動物品。

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果競買人自行承擔。

二、特別說明：

1、權利限制：有查封、有抵押。

2、其他附隨義務：物業處工作人員口頭介紹截止2024年12月未欠物業費，該情況未經司法確認，最終物業費及其他欠費具體金額以相關單位實際核算及實際交付之日為準，請競買人自行了解，相關欠費由買受人承擔。標的物欠費（包括但不限于物管、水、電、氣、大修基金等）由買受人承擔，其他未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

3、瑕疵情況：拍賣公告中提供的照片及視頻僅作參考，不做最終交付依據。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。競買人可以申請實地看樣，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人決定參與競買的，即視為已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

4、產權過戶及稅費繳納：標的物轉讓登記手續憑法院送達的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。土地使用權類型需由劃撥轉為出讓性質的，由買受人自行承擔費用。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾，不對相關登記機關辦理產權登記的行為承擔責任，不承擔過戶涉及的一切費用。

5、實物交付：標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。拍賣成功后，由執行法院負責標的物交付。

6、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市璧山區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市璧山區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

多人聯合競買標的物的應于競價程序開始5日前向重慶市璧山區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。

競買人主張優先購買權的，應于競價程序開始5日前向重慶市璧山區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

7、悔拍后果：買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣撤銷：若本次拍賣被撤銷，法院僅退還買受人繳納的拍賣款，不承擔其他賠償責任。

9、其他提醒：載明買受人真實身份信息的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

拍賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機構重慶佰信舒宅網絡科技有限公司聯系，以便咨詢下一步流程。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：對于實物標的，競買人可實地查看標的物，標的物以實物現狀為準。人民法院及平臺不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。

本院已委托重慶佰信舒宅網絡科技有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶佰信舒宅網絡科技有限公司安排。重慶佰信舒宅網絡科技有限公司咨詢電話：023-67851201 17708315755唐老師

四、拍賣方式

1.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）

2.本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。

五、報名及尾款繳納

1.競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。

2.注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。

3.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。

4.拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后7日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市璧山區人民法院，開戶行：中國建設銀行璧山支行金劍路分理處；賬號：5005011837000000015965613）。

5.拍賣未成交的（即流拍的）或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。

六、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始5日前與重慶市璧山區人民法院聯系。

七、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

特別提醒：本次執行法院指定的拍賣輔助機構為“重慶佰信舒宅網絡科技有限公司”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。本次拍賣不向買受人收取傭金及服務費。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、及相關法律法規、政策規定。 

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢服務：重慶佰信舒宅網絡科技有限公司

咨詢電話：023-67851201 17708315755唐老師  

重慶市璧山區人民法院咨詢電話：023-41702621胡法官

重慶市璧山區人民法院監督電話：023-41702022

重慶市璧山區人民法院地址：重慶市璧山區雙星大道49號

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

重慶市璧山區人民法院

 二〇二四年十二月三十日

競買須知

重慶市璧山區人民法院將于2025年2月6日10：00起至2025年2月7日10：00止（延時的除外）在重慶市璧山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/36）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示：

競買人（含自然人、法人、其他組織）應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：

1.負責執行的人民法院；

2.網絡服務提供者；

3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，了解是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為。

六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（7萬元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金7萬元，淘寶系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。

七、成功競買人按照法院規定支付尾款后應及時與法院聯系，并憑《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》等材料自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

八、法院解除查封、抵押手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

九、載明買受人真實身份的《拍賣成交確認書》在網絡司法拍賣平臺上公示。

十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前需如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十一、對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行承擔，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

咨詢服務：重慶佰信舒宅網絡科技有限公司

咨詢電話：023-67851201 17708315755

重慶市璧山區人民法院咨詢電話：023-41702621胡法官

重慶市璧山區人民法院監督電話：023-41702022

重慶市璧山區人民法院地址：重慶市璧山區雙星大道49號

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378

重慶市璧山區人民法院

 二〇二四年十二月三十日