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公示欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請執行人，被執行人未接聽電話未通知到，特此公示。

拍賣公告

重慶市江津區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2024年12月23日10:00起至2024年12月24日10:00止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/31）進行拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的物：重慶市江津區雙福街道福溪街67號水岸花都·蘭馨苑14幢1-5-5房屋。

評估價：432600元（含家具家電價值2800元）；起拍價：302820元；保證金：50000元；增價幅度：1000元（及其整倍數）。

標的物介紹：該房屋建成年代約為2015年，房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋建筑面積為89.54平方米，套內面積為71.67平方米，房屋用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2055年12月23日。所在建筑物共26層（地下共2層，地上共24層），每層6戶，有2部電梯，平層結構，室內戶型為2室2廳1廚1衛，現空置。

特別說明：

1. 本次拍賣標的物已被法院查封并設有抵押。已通知案件申請人, 被執行人未接聽電話未通知到，特此公示。

2. 本次拍賣標的物包含室內固定裝飾裝修以及室內家具家電等物品，家具家電動產的具體名稱數量可詳見附件《評估報告》，交付時如與《評估報告》清單有短差，按家具家電評估價值70%退還差價。

3. 該房屋證載地址“重慶市江津區雙福街道福溪街67號水岸花都·蘭馨苑14幢1-5-5房屋”，實勘時地址為“福溪街67號7幢一單元5-5”。

4. 據物業口頭介紹欠2022年7月至2024年11月欠物業費、公攤費約3255元（物業收費標準為1.1元/平方米/月），該標的物欠費金額未經司法確認，最終物業費及其他欠費具體金額以實際交付之日相關單位核算金額為準；水、電、氣等欠費情況不詳（具體金額以實際交付為準并由買受人承擔），上述所有欠費由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。

上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。

二、權屬異議

對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始5日前與重慶市江津區人民法院聯系。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：對于實物標的，競買人可實地查看標的物，標的物以實物現狀為準。人民法院及平臺不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。

本院已委托重慶佰信舒宅網絡科技有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶佰信舒宅網絡科技有限公司安排。預約看樣可致電重慶佰信舒宅網絡科技有限公司預約：400-8558-356。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，委托手續應于競價程序開始5日前向重慶市江津區人民法院提交。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市江津區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為淘寶網的實名注冊人）。

3、多人聯合競買標的物的應于競價程序開始5日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。

4、優先購買權人應當于競價程序開始5日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、拍賣方式

1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）

2、本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。

六、報名及尾款繳納

1、競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后10日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。

2、銀行支付方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市江津區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司江津支行營業部；賬號：50050113360000000259101242）。

3、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶--我的拍賣支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

4、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不及利息。

5、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

七、標的物稅費繳納

1、司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費），其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等由買受人負擔。

2、標的物可能涉及的欠費（包括但不限于物管、水、電、氣費等）由買受人自行承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

八、過戶及交付

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。

九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、按照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：本次拍賣法院指定的拍賣輔助機構為“重慶佰信舒宅網絡科技有限公司”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，了解標的物情況、競價規則、交款方式、法律責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢服務：重慶佰信舒宅網絡科技有限公司

咨詢電話：400-8558-356

重慶市江津區人民法院咨詢電話：023-47337903

重慶市江津區人民法院地址：重慶市江津區圣泉街道辦事處濱州東路7號

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870 

重慶市江津區人民法院

二〇二四年十一月十四日

競買須知

重慶市江津區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2024年12月23日10:00起至2024年12月24日10:00止（即24小時，延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/31）進行公開拍賣，拍賣標的物：重慶市江津區雙福街道福溪街67號水岸花都·蘭馨苑14幢1-5-5房屋，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：

1.負責執行的人民法院；

2.網絡服務提供者；

3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始5日前經重慶市江津區人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

（三）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與拍賣公告載明面積有出入，拍賣成交價不作調整。

（四）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

（五）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

四、優先購買權人參加競買的，應當在競價程序開始5日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（5萬元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金5萬元，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后自動解凍，保證金鎖定期間不計利息。

七、拍賣成交價余款由競得者按法院規定繳入法院指定賬戶。

八、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

九、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十、標的物轉讓登記手續由買受人憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十一、競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

十二、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。

十三、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，了解是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為。

十四、參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十六、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

咨詢服務：重慶佰信舒宅網絡科技有限公司

咨詢電話：400-8558-356

重慶市江津區人民法院咨詢電話：023-47588079

重慶市江津區人民法院地址：重慶市江津區圣泉街道辦事處濱州東路7號

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378

重慶市江津區人民法院

二〇二四年十一月十四日