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變賣公告
重慶市大足區(qū)人民法院將于2020年11月8日10時至2021年1月7日10時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.2017.201859.6.4a7a11d9EAlXXd）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、重慶市雙橋區(qū)西湖大道34號7-2（車城明珠）房屋(拍賣物不包括室內(nèi)可移動的家具、家電等物品)。該房屋產(chǎn)權(quán)證號為109房地證2009字第00596號，證載建筑面積143.85平方米，證載套內(nèi)面積130.56平方米，房屋用途住宅，土地使用權(quán)類型出讓，證載土地使用權(quán)終止日期2075年2月28日，所在物業(yè)名稱“車城明珠”，建筑結(jié)構(gòu)為磚混，建成時間約為2009年，共7層，標的物位于第7層2號房，層高約3.6米（錯層戶型），戶型為4室2廳1廚2衛(wèi)，具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
特別提醒：
輔拍機構(gòu)上門實勘時，由于原物業(yè)公司已于2020年4月15日更換，現(xiàn)物業(yè)公司口述無法查詢是否欠繳物業(yè)費；據(jù)“評估報告”內(nèi)顯示2015年12月至2019年11月欠繳物業(yè)費約3788元。水、電、氣欠費情況不詳，競買人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。上述所有欠費由競買人自行到有關(guān)部門進行充分了解并由買受人承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。
上述信息僅供參考，具體情況以實際現(xiàn)狀為準并以實際現(xiàn)狀進行交付，未標明的瑕疵不在本院及輔助機構(gòu)承擔范圍，請各競買人自行了解。變賣成交后，請買受人及時與拍賣輔助機構(gòu)重慶佰信舒宅網(wǎng)絡科技有限公司聯(lián)系，聯(lián)系電話40-8558-356。
評估價：56.1萬元。變賣起拍價：31.416萬元。變賣預繳款：31.416萬元（含保證金3.1萬元），保證金：3.1萬元，增價幅度：5000元(以及其整倍數(shù))。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶佰信舒宅網(wǎng)絡科技有限公司在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由重慶佰信舒宅網(wǎng)絡科技有限公司協(xié)調(diào)安排）。重慶佰信舒宅網(wǎng)絡科技有限公司，咨詢電話：400-8558-356。
二、變賣流程：競買人交齊變賣價全款（即預繳款）后，取得競買資格。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。在變賣期間內(nèi)任一競買人出價則變賣自動進入到24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒:競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始7日前向重慶市大足區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為賬號實名注冊人）。
四、變賣方式：本次變賣為增價變賣，競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準并以實際情況進行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院及輔助機構(gòu)不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費。應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付，后由買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅費票據(jù)向法院申請退還墊付稅費。標的物所涉及的欠費均由買受人承擔。標的物移交時可能所涉及的相關(guān)費用及相關(guān)安全責任均由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
八、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當在變賣程序開始7日前，到本院申請，經(jīng)本院確認。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始7日前與本院聯(lián)系。
十、本院有權(quán)依法定事由中止、撤回及暫緩變賣。
十一、競買人交齊變賣價全款（即預繳款）后，取得競買資格。變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的預繳款，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競得變賣標的的，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
如成交價高于預繳款，競得者的變賣余款須在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市大足區(qū)人民法院；開戶行：中國銀行大足支行營業(yè)部；賬號：108807055117）
十二、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未支付變賣尾款的，執(zhí)行法院應當裁定重新變賣。
重新變賣時，原買受人不得參加競買。從原買受人繳納的變賣預繳款中依法扣留保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、預繳款、變賣成交價格相對較高的，競買人參與競拍或支付余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
特別提醒：請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標的。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：重慶佰信舒宅網(wǎng)絡科技有限公司：400-8558-356
重慶市大足區(qū)人民法院法院監(jiān)督電話：023-64386558
重慶市大足區(qū)人民法院聯(lián)系地址：重慶市大足區(qū)二環(huán)北路東段151號
重慶市高級人民法院監(jiān)督電話：023-67673247   023-67673497
 
 
附：
1、評估報告副本
2、執(zhí)行依據(jù)法律文書副本
 
 
 
重慶市大足區(qū)人民法院
二〇二〇年十月二十三日

變賣須知
 
重慶市大足區(qū)人民法院將于2020年11月8日10時至2021年1月7日10時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.2017.201859.6.4a7a11d9EAlXXd）進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、特別提示：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。
（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權(quán)利負擔。
（四）變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。
（五）競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
（六）載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡司法變賣平臺上公示。
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡司法變賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到變賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。
四、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
五、本次變賣期間內(nèi)任一競買人出價則變賣自動進入到24小時競價倒計時。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、競買人交齊變賣價全款（即預繳款）后，取得競買資格。變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。如有違章建筑，不在法院交付范圍內(nèi)。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。變賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為。
八、變賣成交后，如成交價高于預繳款，競買人應按時將變賣尾款（扣除預繳款后的余款），于變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市大足區(qū)人民法院；開戶行：中國銀行大足支行營業(yè)部；賬號：108807055117）
九、買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。重新變賣時，原買受人不得參加競買。從原買受人繳納的變賣預繳款中依法扣留變賣公告中確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務。原買受人依法承擔相應的法律責任。
十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十一、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，應由出賣人承擔的費用由買受人先行墊付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用自理。其它可能存在的欠費亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納。
十三、變賣時的成交價均不含買受人在變賣標的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十五、根據(jù)法律規(guī)定，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十六條規(guī)定情形的，委托法院有權(quán)在網(wǎng)絡司法變賣開始前中止或撤回變賣；在競價程序中暫緩或中止本次網(wǎng)絡司法變賣。符合第三十一條規(guī)定情形的，人民法院有權(quán)在變賣成交后予以撤銷變賣。
十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十七、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、預繳款、變賣成交價格相對較高，競買人參與競拍或支付余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
二十、因報名、支付預繳款、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
二十一、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
變賣咨詢電話：重慶佰信舒宅網(wǎng)絡科技有限公司 ：
023-67851201
重慶市大足區(qū)人民法院法院監(jiān)督電話：023-64386558
重慶市大足區(qū)人民法院聯(lián)系地址：重慶市大足區(qū)二環(huán)北路東段151號
重慶市高級人民法院監(jiān)督電話：
023-67673247 023-67673497
 
 
 
 
 
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