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變賣須知

重慶市大足區人民法院將于2024年9月12日10時至2024年11月11日10時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.2017.201859.6.4a7a11d9EAlXXd）進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（四）變賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。

（五）競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

（六）載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法變賣競買涉訟財產，在開拍前到變賣法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

四、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

五、本次變賣期間內任一競買人出價則變賣自動進入到24小時競價倒計時。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、競買人交齊變賣價全款（即預繳款）后，取得競買資格。變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交之日起7日內繳入法院指定賬戶。

七、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，如有違章建筑，不在法院交付范圍內。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為。

八、變賣成交后，如成交價高于預繳款，競買人應按時將變賣尾款（扣除預繳款后的余款），于變賣成交后七日內繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市大足區人民法院，開戶行：中國銀行大足支行，賬號：10880705511729517）

九、買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。重新變賣時，原買受人不得參加競買。從原買受人繳納的變賣預繳款中依法扣留變賣公告中確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人債務。原買受人依法承擔相應的法律責任。

十、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十一、標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《變賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，應由出賣人承擔的費用由買受人先行墊付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續，相關費用自理。其它可能存在的欠費亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納。

十三、變賣時的成交價均不含買受人在變賣標的物交付時所發生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、根據法律規定，有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十六條規定情形的，委托法院有權在網絡司法變賣開始前中止或撤回變賣；在競價程序中暫緩或中止本次網絡司法變賣。符合第三十一條規定情形的，人民法院有權在變賣成交后予以撤銷變賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、預繳款、變賣成交價格相對較高，競買人參與競拍或支付余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得變賣標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、因報名、支付預繳款、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。

二十、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

變賣咨詢電話：重慶佰信舒宅網絡科技有限公司 ：023-67851201

重慶市大足區人民法院咨詢電話：023-64356080吳法官

重慶市大足區人民法院法院監督電話：023-64386558

重慶市大足區人民法院聯系地址：重慶市大足區棠香街道辦事處金星社區3組龍南路和圣跡東路交界處（海棠湖公園東側）

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543                         重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378

重慶市大足區人民法院

  二〇二四年八月二十七日