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拍賣公告

重慶市大足區人民法院將于2024年5月9日10時至2024年5月10日10時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/023/13）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣對象：重慶市大足區（原雙橋區雙北路193號附38號德瑞尚城）房屋(拍賣物不包括室內動產等物品)。該房屋產權證號為210房地證2013字第08769號，建筑面積77.9平方米，套內面積71.23平方米，房屋用途為商服用房，土地使用權類型為出讓，房屋建筑結構為磚混結構，建成時間約為2005年，標的物位于第1層，層高約4.5米，室內與相鄰房屋打通，部分有人占用。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

本次拍賣系人民法院依法公開司法拍賣，嚴禁任何單位和個人利用本院拍賣信息謀取利益，擾亂正常拍賣秩序，否則將依法追責。

特別提醒：

1、經物業介紹， 自2023年1月起至2024年3月欠物業費約1168元,水、電等欠費情況不詳（具體金額以實際交付為準并由買受人承擔）。水、電、氣等戶頭不在拍賣范圍內，競買人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。上述所有欠費由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。

2、標的物證載地址為“重慶市大足區（原雙橋區雙北路193號附38號德瑞尚城）”，根據重慶市大足區公安局雙路派出所出具的坐落證明現門牌號碼為“重慶市大足區雙路街道雙北中路352號”。

3、該房屋已與相鄰房屋打通，一部分由相鄰房屋占用，一部分閑置，拍賣成交后按現狀進行交付，若涉及標的物室內結構恢復所產生的費用（包括但不限于測繪費、材料費及人工費等）均由買受人承擔。

上述信息僅供參考，具體情況以實際現狀為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵不在本院及輔助機構承擔范圍，請各競買人自行了解。拍賣成交后，請買受人及時與拍賣輔助機構重慶佰信舒宅網絡科技有限公司聯系，聯系電話023-67851201。

評估價：490770元。起拍價：274880元。保證金：24000元，增價幅度:2400元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶佰信舒宅網絡科技有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由重慶佰信舒宅網絡科技有限公司協調安排）。重慶佰信舒宅網絡科技有限公司，咨詢電話：023-67851201。

三、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒:競買人需詳細咨詢標的物所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

2、競買人可委托代理人參與競拍，但須在競買開始7日前向重慶市大足區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到重慶市大足區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

六、標的物以實物現狀為準并以實際情況進行交付（按照房屋產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內），若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

七、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，本院及輔助機構不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付，后由買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅費票據向法院申請退還墊付稅費。標的物所涉及的欠費均由買受人承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用及相關安全責任均由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行了解。

九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始7日前，到本院申請，經本院確認。

十、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始7日前與本院聯系。

十一、本院有權依法定事由中止、撤回及暫緩拍賣。

十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

十三、拍賣競得者的余款請在拍賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：重慶市大足區人民法院，開戶行：中國銀行大足支行，賬號：10880705511726868）。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

 3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，執行法院應當裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

特別提醒：請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：

重慶佰信舒宅網絡科技有限公司：023-67851201

重慶市大足區人民法院咨詢電話：023-64356080謝法官

重慶市大足區人民法院監督電話：023-64386558

重慶市大足區人民法院聯系地址：重慶市大足區棠香街道辦事處金星社區3組龍南路和圣跡東路交界處（海棠湖公園東側）

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543  

重慶市高級人民法院督查室監督電話：023-67673378

附：

1、評估報告副本

2、執行依據法律文書副本

重慶市大足區人民法院

二〇二四年四月二十三日

競買須知

重慶市大足區人民法院將于2024年5月9日10時至2024年5月10日10時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/023/13）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

（六）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為賬號實名注冊人）。

四、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶網系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。                   

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。如有違章建筑，不在法院交付范圍內。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為。

九、拍賣競得者的余款請在拍賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：重慶市大足區人民法院，開戶行：中國銀行大足支行，賬號：10880705511726868）。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

 3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

十一、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十二、標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續。標的物所欠大修基金、物業、水電氣等其它可能存在的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。標的物過戶涉及的稅費按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據法律規定，有符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十六條規定情形的，委托法院有權在網絡司法拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣；在競價程序中暫緩或中止本次網絡司法拍賣。符合第三十一條規定情形的，人民法院有權在拍賣成交后予以撤銷拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身的情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

二十、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

二十一、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

重慶市大足區人民法院咨詢電話：023-64356080謝法官

重慶市大足區人民法院法院監督電話：023-64386558

重慶市大足區人民法院聯系地址：重慶市大足區棠香街道辦事處金星社區3組龍南路和圣跡東路交界處（海棠湖公園東側）

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543  

重慶市高級人民法院督查室監督電話：023-67673378

咨詢電話：重慶佰信舒宅網絡科技有限公司 023-67851201

重慶市大足區人民法院

二〇二四年四月二十三日